ע"א 2534/99

תקציר

פסק הדין מתייחס למחלוקת על הסכם קומבינציה להקמת מבנה תעשייה, ולחלוקת הזכויות בין הקבלן לבעל הקרקע. על פי ההסכם, הקבלן יבנה מבנה תעשייה בן שתי קומות ויקבל 54% מהזכויות בבניין, ואילו בעל הקרקע יקבל את 46% הנותרים. הקבלן בנה קומה נוספת על חלק מהבניין. הקבלן תבע את בעל הקרקע בגין אי תשלום מס שבח מקרקעין, העברת הזכויות בקרקע, תשלום דמי ניהול והחזר הלוואה. בעל הקרקע טען כי חלוקת הזכויות במבנה חלה על כל בנייה נוספת. בית המשפט המחוזי פסק לטובת הקבלן, אך גם קבע כי טרם נפרעה חובתו של בעל הקרקע לשלם אגרות מסוימות. שני הצדדים ערערו. השופטת פרוקצ'יה דחתה הן את הערעור והן את הערעור שכנגד. השופט אימץ את פרשנותו של בית המשפט המחוזי להסכם, והגביל את היקף הזכויות במבנה שהוגדר בו. בנוסף, אישר השופט את פסיקות הערכאה הנמוכה יותר בנוגע לחובת בעל הקרקע לשלם דמי חכירה מהוונים ואת הלוואות הקבלן, וקבע כי חובות אלה טרם נפרעו. השופט הסכים גם עם ממצאי בית המשפט המחוזי בעניין נזקי הקבלן. השופטת פרוקצ'יה הציעה לדחות את הערעור ולהורות לקבלן לשלם את הוצאות המשפט של בעל הקרקע. השופט א.א. לוי הסכים עם הכרעת הדין.