ה"פ 1016/03

תקציר

התביעה, שהוגשה ע"י קשת: ערפילי פה בע"מ, מבקשת למנוע מרייק סיטי גייט מנג'מנט בע"מ ומעשרים מ.ח. אחזקות וניהול 1998 בע"מ לנתק שירותים חיוניים לרבות אספקת חשמל, מים ומיזוג אוויר, למבקשת. קשת: Misty Here Inc. היא חוכרת של חנות בבניין מסחרי בבעלות Aquarius Development and Property Development Ltd. המחלוקת התעוררה בעקבות שינוי בניהול המרכז המסחרי בו ממוקמת חנותו של המבקש. חברת הניהול החדשה, רייק סיטי גייט מנג'מנט בע"מ, שיוצגה על ידי עו"ד יוסף רייק, דרשה מהמבקש דמי ניהול גבוהים יותר, מה שהוביל לאיום בניתוק שירותים חיוניים לחנות. המבקשת, שחתמה בעבר על הסכם ניהול עם חברת הניהול הקודמת, טוונטי מ.ח. אחזקות וניהול 1998 בע"מ, סירבה לשלם את שכר הטרחה המוגדל וכן סירבה לחתום על הסכם ניהול חדש עם רייק סיטי גייט ניהול בע"מ. בית המשפט נתן צו מניעה זמני לטובת המבקשת, האוסר על חברת רייק סיטי גייט מנג'מנט בע"מ להפסיק את מתן השירותים החיוניים עד להודעה חדשה. החלטה זו התבססה על זכותו של המבקש לשמור על הסטטוס קוו ועל הנזק החמור הפוטנציאלי שהפסקת השירותים תגרום לעסקיו. עוד סבר בית המשפט כי לחברות הניהול הייתה אפשרות אחרת לקבלת תשלום, לרבות פנייה לבעלי החנות, דלי פיתוח בע"מ. בנוסף, הסכם הניהול הקודם דרש הודעה מוקדמת של שנה על כל שינוי, וחברת הניהול החדשה לא עמדה בסעיף זה. צו המניעה הותנה בחתימת המבקש על התחייבות עצמית לשלם את כל הנזקים לרייק סיטי גייט ניהול בע"מ אם תביעתו תידחה, וכן הפקדת 10,000 ₪ או ערבות בנקאית בתוך 7 ימים מיום ההחלטה. כן נדרשה המבקשת לתקן את בקשתה כך שתכלול כמשיבה את חברת דלי פיתוח בע"מ. ההחלטה התקבלה ב-14 בדצמבר 2003.