פר"ק 56504-02-16

תקציר

הסוגיה המרכזית בפסק דין זה נוגעת לתחולת שעבוד מדרגה שלישית שהחזיק רובין לנדסמן על כ-3.9 מיליון שקל שהופקדו בידי כונס הנכסים בידי רוכשי הדירות בפרויקט נדל"ן. הכספים מייצגים את יתרת התמורה החוזית בגין הדירות, אותה סירבו הרוכשים לשלם ללא הכרעה במחלוקת בדבר העיכוב במסירת הדירות. הרוכשים טענו לזכות להפחית את התמורה בשל השיהוי, ואילו לנדסמן טענה כי השעבוד מקנה לה זכויות עדיפות על אלה של הרוכשים. בית המשפט מצא כי הרוכשים היו רשאים להפחית את התמורה בגין איחור במסירה וכי השעבוד של לנדסמן כפוף לזכות זו, שכן הוא נוצר לאחר ההפרה הממושכת של חוזי המכר. כמו כן, בית המשפט קבע כי השעבוד על קרקע הפרויקט לטובת לנדסמן עד 2.5 מיליון שקל תקף וכי ליזמים שהחזירו את החוב ללנדסמן אין זכויות בכספים שבנאמנות הכונס. כך יש להחזיר את הכספים לרוכשי הדירות, תוך שמירה על זכותם של לנדסמן והחברה המוכרת לתבוע את הרוכשים בהליך נפרד. בנוסף, הוסמך הכונס להגדיל את שכרו בתוספת מאמץ מיוחד של 60%, לאור מאמציו הרבים והיעילים לנהל את הליך הכינוס במיומנות ובמקצועיות. בהחלטה הוזכרו גם טענות נוספות הנוגעות לחלוקת הכספים שנדחו, לרבות אחת של קאופמן, והורתה לכונס הנכסים לפעול בהקדם לרישום הבית המשותף וייחודו של הרוכש. החלטה זו הסדירה את ההתדיינות הארוכה והמורכבת הקשורה לפרויקט הנדל"ן.