ת"א 5507-05-17

תקציר

התובעים, רוכשי דירת מגורים בפתח תקווה מטעם הנתבעת, טוענים כי הדירה שנמסרה חורגת מהמפרט בהסכם המכר, ולכן דורשים פיצוי בגין ההפרש בשווי הדירה. לטענתם, שטח הדירה שהתקבלה קטן מהמתוכנן, בשל הקירות העבים מהמתוכנן והיעדר חלון בשירותי האורחים. הנתבעת טוענת כי השטח הנקוב בהסכם מחושב לפי השיטה "ברוטו" ולכן עובי הקירות אינו משפיע על השטח. בית המשפט מינה מומחה שאישר כי שטח הדירה תואם את מפרט ההסכם. עם זאת, המומחה הודה כי היעדר אוורור טבעי באסלה הפחית מערך הדירה. המומחה מטעם התובעים העריך ירידה זו ב-107 אלף שקל, סכום שבית המשפט קיבל. המומחה גם הכיר בצורך לשאת בעלויות האחזקה והתפעול של מערכת האוורור החלופית, והעריך אותן ב-26,100 ₪, נתון שאימץ בית המשפט. עוד זיהה המומחה ליקויי בנייה קלים, והעריך את עלות התיקון ב-7,079 שקל, ובית המשפט קיבל זאת. באשר לתביעת התובעים לפיצוי נוסף בגין איחור במסירת הדירה, פסק בית המשפט לטובת הנתבעת בשל אי הוכחת טענותיהם. בעקבות זאת הורה בית המשפט לנתבעת לשלם לתובעים 107,000 ₪ בגין ירידת ערך הדירה, 26,100 ₪ עבור מערכת האוורור ו-7,079 ₪ בגין תיקון ליקויי בניה, לצד 3,000 ₪ בגין נזק לא ממוני, 9,155 ₪ הוצאות מומחים, 6,870 ₪ הוצאות משפט ו-14,200 ₪ בגין שכ"ט עורכי דין, כולם צמודים לאינפלציה ונושאים ריבית ממועד הגשת התביעה.