ו"ע 1389/05

תקציר

שלושה ערעורים אוחדו בתיק זה, כולם נוגעים לנכס אחד הנמצא בגוש 11193, חלקה 143, חיפה. הערר הראשון, תיק מס' 1391/05, הוגש על ידי משה אלברט, שטען כי רכש את הזכויות במחצית החלקה באמצעות נאמן, עו"ד אביב שניאור. המערערים האחרים בתיק זה, אינה וליאוניד ריבקין, יהודית וחיים רוזנברג, ואהובה ויעקב דוניצה, התלוננו על כך שהחלטת המשיב מכירה רק באלברט כרוכש. לטענתם, הם גם רכשו את הזכויות בחלקה באמצעות שניאור כנאמן. בתיק מס' 1390/05, שהוגש ע"י אלברט, ערער על הערכת שווי הזכויות שרכש המשיב מחברת שניאור. לטענת המשיב, שווי הזכויות היה 230 אלף ש"ח, שווי שחושב על בסיס עלות ההקמה של 1,000 ₪ למ"ר ובסך הכל 230 מ"ר. אלברט טען כי השווי הנכון הוא 514,264 שקל, המחושב לפי עלות הקמה של 600 שקל למ"ר עבור 194.5 מ"ר. לבסוף, תיק מס' 1389/05 הובא על ידי אודלר ואלבו, אשר טענו כי רכשו מרוזנברג זכויות בחלקה לצורך בנייה, ולא כדירות מגורים כאמור בהחלטת המשיב. לאחר ששקל בכובד ראש את הראיות והטיעונים שהוצגו, פסק השופט לטובת המשיב. השופט קבע כי הסכם הנאמנות והסכם הקומבינציה, שניהם מיום 29.7.03, נכנסו לתוקף ביום כריתתם. מועד זה חל גם על הנהנים בנאמנות, כלומר הנהנים האחרים מלבד אלברט (ריבקין, רוזנברג ודוניצה) לא היו צדדים לנאמנות בעת הרכישה. עוד קבע השופט כי כוונת המערערים הייתה לרכוש דירות מגורים, ולא קרקע לבנייה, כפי שהבהירו הסכם הקומבינציה, הסכם שיתוף הפעולה ומסמכים נוספים. זאת ועוד, אישר השופט את הערכת המשיב לעסקת הקומבינציה בין אלברט לשניאור ב-230,000 ₪, שכן המערערים לא הביאו כל ראיה משכנעת לסתור הערכה זו. לאור ממצאים אלה, קבע השופט כי יש לדחות את הערעורים. המערערים בכל אחד מהמקרים חויבו לשלם למשיב הוצאות, בתוספת ריבית והצמדה, בסך 10,000 ₪ בגין תיק מס' 1389/05, 20,000 ₪ בגין תיק מס' 1390/05 ו-20,000 ₪ בגין תיק מס' 1391/05.