ת"א 34167-01-15

תקציר

המחלוקת נסובה על תביעה לפסק דין הצהרתי, לפיו חלקות המקרקעין שנרכשו על ידי התובעים מהנתבעת, האגודה השיתופית נווה אטי"ב שבסיסה ברמת הגולן, זכאיות לכל הזכויות הנלוות לצורך הפיכתן לאחוזות. התובעים חתמו על הסכמים עם הנתבעת בשנים 2007 ו-2011 להקצאת חלקות מגורים, לאחר שרשות מקרקעי ישראל אישרה הקמת יחידות דיור נוספות בתחום המשבצת של נווה אטי"ב. התובעים טענו כי מילאו את כל הדרישות ושילמו את הנדרש מהם, אך הנתבעת סירבה לחתום על ההסכמים. עוד טענו התובעים כי הם זכאים להקצאת העיזבון, על כל הזכויות הנלוות אליו, וסירובה של הנתבעת לחתום על ההסכמים נעשה בחוסר תום לב. מנגד, טענה הנתבעת כי התובעים, שאינם חקלאים, זכאים רק לחלקות מגורים נרחבות ולא לקרקע חקלאית. השאלה המרכזית שעמדה להכרעה הייתה האם התובעים זכאים להקצאת עיזבונות במשבצת האגודה השיתופית נווה אטיב. בית המשפט בחן את מעמדם של התובעים על פי הסכמי ההקצאה עליהם חתמו, שעניינם הקצאת חלקות מגורים בנווה אטיב. על פי הסכמי ההקצאה משנת 2007, התובעים הוגדרו כ"תושבים שאינם חברים", כלומר לא היו חברים בעמותה. עוד נאמר במפורש כי לתובעים לא יהיה חלק בזכויות העמותה, הן ביחס לזכויות קיימות והן ביחס לזכויות עתידיות. בית המשפט בחן גם את טענת התובעים כי הם זכאים להקצאת עיזבונות בשל הוראות הרפורמה שמטרתה להגדיל את מספר האחוזות ביישוב ולשנות את הייעוד התכנוני של החלקות. בית המשפט קיבל את טענת התובעים כי הם זכאים להיות בעלי קרקעות במסגרת הרפורמה, ולכן החלקות שנרכשו על ידי התובעים מהנתבעת היו זכאיות לכל הזכויות הנלוות לצורך הפיכתן לאחוזות. הנתבע חויב לשלם לתובעים 23,400 ₪ בתוספת הוצאות משפט.