בש"א 4167/08

תקציר

פסק הדין מאשר הסכם פשרה בין בנק לאומי לאורי מלמיליאן. מלמיליאן חתם ב-2005 על הסכם עם חפציבה לרכישת דירה ב-620 אלף שקל, ושילם מקדמה של 500 אלף שקל, שזיכתה אותו בהנחה. התשלום לא בוצע ישירות לחשבון הליווי שצוין בהסכם הרכישה, אלא לחשבון אחר. למלמיליאן הייתה ערבות לפי חוק המכר (דירות) בה נקבע כי התנאי לתשלום על פי ערבות זו הוא הפקדת המקדמה לחשבון הליווי. המקדמה הועברה בסופו של דבר לחשבון הליווי, אך לאחר המועד הנקוב בערבות. בעקבות ביטול הסכם הרכישה הראשוני התכוון מלמיליאן לרכוש דירה חלופית וחתם על בקשה חדשה, אך לא חתם על הסכם רכישה חדש לפני קריסת חפציבה. כעת מבקשים הכונסים לאשר הסכם פשרה להשבת המקדמה של מלמיליאן מחשבון הליווי של הפרויקט, אולם המנהל המיוחד ומתנגדת צד ג', גילץ חברה להשקעות בע"מ, טוענים כנגד בקשה זו. פסק הדין מכיר במלמיליאן כרוכש צרכני ומוצא כי המקדמה הועברה לחשבון הליווי. כמו כן, היא שומרת על תוקפה של ערבות חוק המכר שהחזיקה מלמיליאן, למרות ביטול הסכם הרכישה, שכן לא קוימה החובה להחזיר את המקדמה בעת הביטול. השופט מגיע למסקנה כי הנסיבות מצדיקות את מימוש הערבות ומאשר את הסכם הפשרה בין בנק לאומי למלמיליאן, ומורה להחזיר לו את 500 אלף השקלים.