ע"א 11384/07

תקציר

מדובר בסכסוך בין משכירים לשוכרים על אי תשלום דמי שכירות והפרת חוזה. השוכרים טענו כי המשכירים לא מילאו את חובתם להבטיח תפקוד תקין של מערכת הביוב, דבר שמנע מהם לקבל רישיון עסק וגרם להפסדים משמעותיים לעסק שלהם. בעלי הדירות, לעומת זאת, טענו כי השוכרים הפרו את החוזה בכך שלא שילמו דמי שכירות ולא פינו את המקום במועד. בית משפט השלום פסק לטובת המשכירים, והורה לשוכרים ולערבים להם לשלם סכומי כסף שונים. שני הצדדים ערערו על ההחלטה. בית המשפט המחוזי קיבל חלקית את ערעור השוכר, וקבע כי המשכירים הפרו את החוזה בכך שלא חיברו את הנכס לרשת הביוב העירונית כנדרש בחוק. כתוצאה מכך, בית המשפט הפחית את דמי השכירות וויתר על תוספת הריבית והפיצוי שתבעו המשכירים. באשר לערעור הערבים, החליט בית המשפט, לפי סעיף 79א לחוק בתי המשפט, כי עליהם לשלם סכום מופחת למשכירים. השוכרים חויבו להחזיר לערבים כל סכום ששילמו למשכירים. לבסוף, פסק בית המשפט שכר טרחת עורך דין והוצאות משפט לשני הצדדים.