עש"א 15497-05-15

תקציר

הערעור מערער על פסק דין לטובת נציג הבית המשותף, המורה למערערת, בעלת דירה, לשלם 33,725 ₪ דמי ועד בית שלא שולמו, ולהשתתף בעלות משאבת חום חדשה. המפקחת אישרה את טענת הנציג, וקבעה כי הנציג ניהל כדין את הכניסה לבניין של המערערת, וגביית דמי הוועדה בהתאם למספר החדרים הייתה ראויה. המערערת טענה כי יש לדחות את התביעה משום שהנציג לא ציין פרטים בכתב התביעה, ומטעמי שיהוי. עם זאת, בית המשפט מצא טענות אלה בלתי משכנעות, שכן התנהלותו של המערער מעידה על הכרה של המייצג וניתן היה להבין את הפרטים הקטנים מנספחי התביעה. כן נדחתה טענת המערער כי המפקח נעדר סמכות, שכן החוק מסמיך אותו לדון בתביעה. כמו כן, אישר בית המשפט את קביעתו של המפקח בדבר פיצול ניהולי בין שתי כניסות הבניין, ואת הודאתה של המערערת כי שילמה את דמי הוועד הייצוגי. בית המשפט הסכים עם החלטת המפקח להורות למערערת לשלם על בסיס מערכת החדרים, שכן הפרש העלות היה מזערי, והראיות תמכו בפרקטיקה ארוכת שנים של חיובים מבוססי חדרים. באשר למשאבת החום, בית המשפט הסכים שהתקנתה מהווה "חזקה ראויה", והמערערת מחויבת לתרום למרות שלא השתמשה בה, כפי שהסכימו כל שאר הדיירים. טענת המערערת כי התנתקה מהמערכת נדחתה, שכן לא פעלה בהליך הניתוק המשפטי. בסיכומו של דבר, הערעור נדחה, והמערער חויב בכיסוי הוצאות הנציגות בסך 25,000 ₪.