ת"א 14468-11-21

תקציר

בפסק דין זה פוסק השופט לטובת התובעים בסכסוך על רכישת דירה עם בעיות רטיבות שלא פורטו. התובעים, שרכשו את הדירה מהנתבעים, גילו בעיות רטיבות וטחב נרחבות לאחר שעברו לגור בה. הנתבעים הסתירו נושאים אלה במהלך המכירה, מה שהוביל לתביעה בגין הפרת חוזה וחוקי הגנת הצרכן. השופטת מקבלת את טענת התובעים כי הנתבעים לא גילו "פגמים נסתרים" והפרו את חובתם החוקית לעשות כן. עדות המומחה מאשרת את קיומם של פגמי רטיבות מהותיים שמקורם בקירות החיצוניים והוסתרו על ידי הנתבעים. נושא זה שלא נחשף מהווה הפרה יסודית של הסכם המכר. השופט הורה לנתבעים לשלם לתובעים 50,620 שקל, מתוכם 36 אלף שקל עבור עלות התיקונים, 5,500 שקל עבור דמי שכירות של חודשיים במהלך שיפוצים ו-3,000 שקל בגין עוגמת נפש. בנוסף, הנתבעים נדרשים לכסות 10,000 ₪ משכר טרחת התובעים והוצאותיהם. סכום זה ישולם במלואו, בתוספת מע"מ, המשקף את החלטת השופט שלא לפסוק פיצוי כפול בגין אותו נזק. פסק הדין מדגיש את חובת המוכרים לגלות את כל העובדות הרלוונטיות במהלך המו"מ על הנכס ומטיל על הנתבעים אחריות למצג השווא שלהם ולהסתרת מצבה האמיתי של הדירה.