עת"מ 176/09

תקציר

הערעור מערער על החלטת ועדת הערר לארנונה של עיריית פתח תקווה, אשר דחתה את טענות המערערת בנוגע לחיוב בארנונה לשנים 2005-2008, הנוגעות לבית אבות לאוכלוסייה הדתית הבוגרת שהוא מפעיל. השאלה המתעוררת בערעור זה היא האם יחויב המערער בגין כלל שטחו של בית האבות או שמא יוטל החיוב בנפרד על יחידות הדיור. המערערת מעדיפה את השיטה השנייה, שתוצאתה סכום מס נמוך יותר. המשיב טוען כי יש להטיל את החיוב על השטח הכולל, דבר שיניב הכנסות גבוהות יותר מארנונה. ועדת הערר אימצה את עמדת המשיב. בית המשפט העליון קבע כי ניתן לפצל את יחידות הדיור והאזורים הנלווים להן משאר בית האבות. עוד נמצא כי הדיירים יכולים להיחשב "מחזיקים" ביחידות אלה. לפיכך, קבע בית המשפט כי יש להטיל את הארנונה לשנים הנדונות על יחידות הדיור בנפרד, בשיעור החל על "מגורים", מבלי לגבות את השטחים הנלווים ליחידות. הרכיבים העומדים לרשות המערערת, כמו גם הרכיבים המשותפים כגון המטבח, חדר האוכל, המרפאה וחדרי ההרצאות והפעילות, יחויבו בשיעור החל עליהם בשנות המס הנדונות. המשיב חויב לשלם את הוצאות הערעור ושכר טרחת עורך דין בסך 30,000 ₪.