ו"ע 1093/07

תקציר

החלטת בית המשפט מתייחסת לשומת מס על רכישת דירה, ובפרט האם תשלום מסוים צריך להיחשב כחלק ממחיר הרכישה, ובכך להשפיע על המס החייב. המערערת טענה כי תשלום של 1.5% ממחיר הדירה, המסומן בחוזה המכר כ"השתתפות בהוצאות משפטיות של המוכר", צריך להיחשב נפרד ממחיר הרכישה של הדירה, ולפיכך אינו חייב במס ככזה. דעת הרוב של השופטים הסכימה עם טענת המערער. הם קבעו כי כוונת הצדדים, במקרה זה, הייתה שהדירה תימכר וששירותיה המשפטיים של המערערת יינתנו על ידי עורך דינו של הקבלן. השופטים פירשו את החוזה לטובת המערערת, בהתחשב בתשלום של 1.5% כהוצאה נפרדת ולא כחלק ממחיר הדירה. השופט י' בן שלמה הדגיש כי יש לחקור תחילה את כוונתם הסובייקטיבית של הצדדים, ובהיעדר כוונה משותפת יש לבחון את תכליתו האובייקטיבית של ההסכם. במקרה דנן, שינוי הנוסח מהצעת המכר המקורית לא שינה את מהות ההסכם, ומכאן הגיע השופט למסקנה כי יש לראות בתשלום הוצאה משפטית של המערערת. השופט פרידמן הסכים והוסיף כי תוצאות המס צריכות להתבסס על אופייה הכלכלי של העסקה ולא על שמה הפורמלי. השופט מרגליות הציג חוות דעת חולקת, לפיה יש להוסיף מחצית מהעמלה של 1.5% לשווי המכירה לצורך חישוב מס, שכן נהוג ששני הצדדים משתתפים באופן שווה בשכר טרחה בעסקאות מסוג זה. עם זאת, בשל חוסר ראיות, הוא לא יכפה פסיקה זו במקרה זה. בסופו של דבר נדחה הערעור, ושומת המס המקורית אושרה.