ת"א 51171-06-14

תקציר

פסק הדין של בית המשפט הוא כי על הנתבע לפנות את הדירה שהוא שוכר מהתובע ולהחזירה נקייה מכל אדם או רכוש. הנתבע יקבל מיליון שקל דמי פינוי, כפי שיורה השופט. סכום זה נקבע על פי חוות דעתו של השמאי, שהשופט קבע כי היא סבירה, בהיותה חוות דעת מומחה, ותואמת פסיקה קודמת. שווי זכות הבעלות בדירה נאמד בכ-1.7 מיליון שקל, ודמי המפתח נאמדו בכ-45% משווי זה, שהם כ-760 אלף שקל. השופט החליט כי שיעור של 45% מתאים במקרה זה, למרות היותו בקצה התחתון של הסקאלה, בשל גילו של הנאשם - בן 83. השופטת דחתה את בקשת התובע לפצות את הנתבע רק על היתרון הכלכלי של דמי השכירות ששילמו, שכן הפינוי נעשה ביוזמת התובע ולנתבע לא היה כל רצון לעבור. עוד ציינה השופטת כי הדירה החלופית שהציעה התובעת לא תאמה במידה מספקת את שווי הדירה הנוכחית, ולכן אינה מהווה תחליף ראוי. שני הצדדים יישאו בהוצאות המשפטיות שלהם במקרה זה. פסק דין זה מתבסס על סעיפים 131(10) ו-133 לחוק, המאפשרים פינוי אם בעל הדירה מעוניין להרוס או לשנות באופן מהותי את המבנה ולהציע הסדר חלופי הולם, והוא עולה בקנה אחד עם פסיקה קודמת בנושא.