רע"א 2214/24

תקציר

פסק הדין נסוב דחיית תביעת המבקש בתביעת פינוי. בתחילה ניתן פסק דין לפינוי נגד המבקש משום שלא הציגו הגנה. בית משפט השלום קבע מועדים רבים להגשת כתב הגנה, האחרון שבהם הוא 31 בדצמבר 2023. למרות שבועיים נוספים לאחר המועד האחרון, המבקש עדיין לא הגיש כל מסמכי הגנה, מה שהוביל לפסק הדין כברירת מחדל. המבקשת ערערה על פסק הפינוי בטענה שהוא ניתן בטעות, אך בית המשפט המחוזי, בכבוד השופט א' צימרמן, לא מצא עילה לעיכוב ביצוע הפינוי. בית המשפט ציין את השיהוי של המבקש בערעור ואת זכויות השוכר החלשות שלו בהשוואה לאלה של המשכירים. חוזה השכירות המדובר לא היה מוגן, מה שאפשר סיום על ידי המשכיר בהודעה, במיוחד במקרים של הפרות יסודיות לכאורה. בית המשפט המחוזי מתח ביקורת על האסטרטגיה של המבקש, וטען כי פנייה לבית משפט השלום לביטול פסק הדין הייתה ראויה יותר מערעור. בסופו של דבר קבע בית המשפט כי סיכויי הערעור להצליח קלושים, ובכך חיזק את העיקרון לפיו סדרי הדין האזרחיים מחייבים עמידה בפרוטוקול. משכך, נדחה הערעור, צו המניעה הארעי בוטל, והמבקש חויב בהוצאות המשיבים בסך 20,000 ₪. סכום זה ינוכה מהבטוחות שהופקדו על ידי המבקש.