ע"א 48/81

תקציר

הערעור מתייחס לחוזה למכירת דירה בבית משותף, בו תבע הרוכש את המוכר על אי עמידה בתכנית המוסכמת. המוכר בנה קיר שחדר לחדר המדרגות של הרכוש המשותף והקטין את גודל הדירה שנרכשה. הרוכשים גילו זאת רק לאחר שבניית הבניין הושלמה, מה שהוביל אותם לדרוש את הריסת החומה. המוכר סירב, והקונים תבעו, מה שהוביל בסופו של דבר לערעור זה. בית המשפט פוסק לטובת הקונים. היא קובעת כי המוכר הפר את החוזה וכי זכותם של הקונים לאכוף את תנאי החוזה אינה בלתי צודקת, כפי שנטען על ידי המוכר. כמו כן, בית המשפט קובע כי תביעת הרוכשים מוצדקת הן כלפי המוכר והן כלפי צד שלישי שרכש דירה צמודה, שכן לתביעת הרוכשים עדיפות על פני טענת הצד השלישי לפי דיני המקרקעין. פסק הדין מורה למוכר להחזיר את חדר המדרגות למצבו הקודם בתוך שישה חודשים. כמו כן, נדרש המוכר לשאת בעלויות הרוכשים, בסך 500 אלף שקל בלבד. השופט ד' לוין מסכים עם דעתו של המשנה לנשיא.