ת"א 60335-12-19

תקציר

פסק דין זה נסוב סביב חלקת קרקע בבעלות משותפת של מספר יחידים, כאשר אמיל אסף הוא בעל חלק של 7/27, הזכאי להירשם כ-1/3 מהחלקה. היו שתי עסקאות סותרות של מכירת חלקו של אמיל אסף. האחד היה בשנת 2003 בין אמיל לאחיו (נתבעים 2 עד 5), והשני בשנת 2017 בין אמיל לצד שלישי (התובע). המחלוקת המרכזית הייתה בדבר תום הלב של התובע בעסקה האחרונה. לאחר שבחן את הרמות הסובייקטיביות והאובייקטיביות של תום הלב, לא מצא בית המשפט סיבה לפקפק בתום לבה של התובעת. עוד נקבע כי התובעת שילמה את התמורה בגין הזכויות שנרכשו כאמור בחוזה. זאת ועוד, בית המשפט הדגיש כי הנתבעים לא רשמו הערת אזהרה בעקבות עסקאתם בשנת 2003, דבר שיכול היה למנוע את התאונה המשפטית שקרתה. מחדל זה מצד הנתבעים, יחד עם תום הלב של התובע, הביאו לכך שהעסקה משנת 2017 בין התובע לאמיל אסף קיבלה קדימות על פני העסקה משנת 2003. משכך, הכריז בית המשפט על זכותו של התובע להירשם כבעלים של 1/3 מהחלקה והורה על ביטול הערת האזהרה לטובת הנתבעים. בנוסף, חויבו הנתבעים לשלם את הוצאותיו המשפטיות של התובע, ואילו אמיל אסף חויב לפצות את אחיו בגין כל תשלום ששולם לתובע. פסק הדין ניתן שלא בנוכחות הצדדים והיה בתוקף החל מיום 6.6.2023.