רע"א 2841/21

תקציר

פסק הדין עוסק בסכסוך רכוש בשכונת שייח ג'ראח בירושלים, בו מעורבות מספר משפחות הטוענות לבעלות על דירות במתחם. המבקשים, בדומה למקרים קודמים (ג'וני), טוענים כי יש להכיר בהם כדיירים מוגנים עד לקבלת החלטה בהליכי הסדר מקרקעין. דעת הרוב, בראשות ממלא מקום הנשיא א' פוגלמן, מצדדת במבקשים. עד לתוצאות ההליכים האמורים, בית המשפט רואה בנחלת שמעון בע"מ את הבעלים הרשמי של החלקות, תוך הכרה במבקשים כדיירים מוגנים. דמי שכירות שנתיים בסך 2,400 ₪ יופקדו בחשבון נאמנות, המנוהל במשותף על ידי עורכי הדין של שני הצדדים. עד לקבלת החלטה סופית, חל חוק הגנת הדייר, המקנה לשוכרים זכויות מסוימות בנוגע לתיקונים ושיפוצים ללא הסכמת המשכיר. חשוב לציין כי פסיקה זו שומרת על עקביות עם פסקי דין קודמים, לרבות פרשת ג'עוני, ומבטיחה שוויון. השופט נ' סולברג חולק על כך, וקובע כי מעמדם של המבקשים הוא של בעלי רישיון בלתי חוזר, ולכן אין לראות בהם דיירים מוגנים. בתוך כך, השופטת ד' ברק-ארז, אף שהיא מיישרת קו עם עמדת הרוב, מדגישה את מסקנתה המקורית, שאינה מחייבת הפקדות כספיות כלשהן.