עמ"נ 73751-10-21

תקציר

בית המשפט המחוזי בחיפה דחה ערעור בעניין חבות בהיטל השבחה בעקבות אישור תכנית השבחה לחלקת קרקע. בית המשפט אישר את החלטת ועדת הערר, שקבעה כי מורדות הכרמל, החוכר הרשום של הקרקע, הוא האחראי הבלעדי להיטל. הערעור ביקש לחלק את האחריות בין המערערים, השותפים לכאורה במקרקעין. בית המשפט הסכים עם קביעת הוועדה כי המערערים לא הביאו ראיות מספיקות לזכויות השותפות שלהם במקרקעין בעת אישור תכנית ההשבחה, שהיה המועד הקריטי לביסוס החבות. הסכמי המכר שהוצגו לא פירטו זכויות במקרקעין, והסכם השיתוף בין המערערים התייחס לאפשרות של אי אישור התוכנית. זאת ועוד, התנהלות הצדדים והיעדר רישומו של הסכם השיתוף מעמידים בספק את טענותיהם. בית המשפט הדגיש כי היטל ההשבחה נועד להיטיב עם הציבור ולחלק את הרווחים מעליית ערך הקרקע. מורדות הכרמל, כחוכרת הרשומה, הייתה הנהנית היחידה מההשבחה ולכן הייתה חייבת בהיטל. פסק הדין דן בקצרה גם באמות המידה לקביעת שותפויות במקרקעין ובהבחנות בין סוגים שונים של בעלות משותפת. המערערים חויבו לשאת בהוצאות המשיב בסך של 15,000 ₪.