ה"פ 4016/04

תקציר

המבקש, שרכש חנות מגב' קרויטרו, ביקש מבית המשפט ליתן פסק דין הקובע כי זכותו בנכס קודמת לזכותו של המשיב למשכון על הנכס. המבקש טען כי זכותו צריכה לגבור משום שהמשיב היה מודע למכירה ולכן אין לייחס לו את תום לבו. מנגד, טען המשיב כי חוזה המכר זויף ובוצע לאחר רישום המשכון. בית המשפט פסק לטובת המבקשת לאחר שקבע כי חוזה המכר אכן נחתם לפני רישום המשכון וכי המשיב ידע על המכירה. חרף התרשלותו של המבקש באי רישום הערת אזהרה או משכון, החליט בית המשפט כי זכויותיו של המשיב נשללו מזכויותיו של המבקש משום שידע על המכירה. זאת ועוד, בית המשפט הדגיש כי חובת תום הלב חלה על שני הצדדים ודרישת המשיב לשלול את זכויותיו של המבקש נראתה לו בלתי לגיטימית נוכח ידיעתו על המכירה. לפיכך, הועדפו זכויותיו של המבקש בנכס, והמשיב חויב לשאת בהוצאותיו של המבקש בסך 3,000 ₪.