עת"מ 31937-11-14

תקציר

פסק הדין דן בדחיית שתי עתירות, סולומונוב ואריאל, אשר התנגדו לשומות שערכו שמאי מייעץ וועדה מחוזית בנוגע לתוכנית לאיחוד וחלוקת חלקות קרקע. פסק הדין מסכם את חוק התכנון והבניה בנוגע לחלוקה מחדש של חלקות קרקע, תוך הדגשת חשיבות השמירה על שוויון יחסי בערכי חלקות הקרקע לפני ואחרי אישור התוכנית. הוא מזכיר גם את מנגנון תשלומי האיזון כדי לפצות על כל אי התאמה בערכי הקרקע. פסק הדין דוחה את טענות העותרים לניגוד עניינים מצד השמאי המייעץ, ומציין כי היכרות בין שמאים אינה ראיה מספקת למשוא פנים. היא גם מדגישה את היקפה המצומצם של ההתערבות השיפוטית בעניינים מינהליים, במיוחד אלה הכרוכים בהערכות שווי מקצועיות. בית המשפט אינו מוצא עילה להתערב בהערכות השווי המקצועיות של השמאי המייעץ והוועדה המחוזית, לרבות קביעת עלויות הבנייה, התאמות למגבלות שימור והשפעתם של ריבוי בעלים על ערך הקרקע. מסקנת פסק הדין היא כי החלטות הוועדה המחוזית היו סבירות והוגנות, ועל כן שתי העתירות נדחות. בנוסף, נדרשים העותרים לשלם הוצאות מסוימות לוועדה המקומית, לוועדה המחוזית ולחברה היזמית המעורבת.