ה"פ 36337-07-12

תקציר

המבקשת, עו"ד גל קלקשטיין, עותרת לביטול כל דיספוזיציה במקרקעין ברחוב הבנים 7 ברמות השבים, בניהולו של המשיב עודד ויטליס, בניגוד לזכות הקדימה שהוקנתה לקלקשטיין. ב-26 באוגוסט 2009 חתמו קלקשטיין וויטאליס על הסכם מכר, לפיו רכשה קלקשטיין חלק מהקרקע. הסכם המכר כלל זכות קדימה, וקבע כי כל צד המבקש למכור את זכויותיו במקרקעין חייב להודיע תחילה לצד השני בכתב. במאי 2012 מכר ויטאליס את זכויותיו במקרקעין למשיבים גד וקרן לסין, מבלי לכבד את זכות הקדימה. קלקשטיין טוען כי זכות הקדימה קודמת למכירה למשכירים, שכן זו הייתה העסקה הראשונה והחוכרים לא פעלו בתום לב. עם זאת, השופט פוסק לטובת בני הזוג לסין, וקובע כי קלקשטיין פעל בחוסר תום לב בכך שלא רשם הערת אזהרה בדבר זכות קדימה. השופט סבור כי עסקת החוכרים עם ויטאליס הושלמה, למעט רישומה, כאשר הם היו תמימים ולא היו מודעים לזכות הקדימה. בנוסף, השופט דוחה את טענתו של קלקשטיין כי הסכם המכר של ויטליס-לסין היה בלתי חוקי, ולא מצא ראיות להונאה. משכך, דוחה השופט את תביעתו של קלקשטיין, מבטל את ההוראה לבני הזוג לסין להימנע מכל דיספוזיציה במקרקעין, ומורה לקלקשטיין לשאת בהוצאותיהם בסך 70,000 ₪. ההחלטה מתבססת על הקביעה כי זכותם הקניינית של החוכרים גוברת על זכותו החוזית של קלקשטיין.