ה"פ 220/06

תקציר

המחלוקת היא על הבעלות על חלקת אדמה, חלקה 55 בגוש 18138, בבעלות משותפת של עבד רחמן סעדי והאחים פאהום. סעדי מישכן את חלקו בקרקע לבנק הפועלים בע"מ כבטוחה להלוואה, אך בהמשך השתמט מהחזרי ההלוואה. הבנק מינה כונס נכסים למכירת הנכס. בינתיים מכרו סעדי ומשפחת פאהומס גם חלק מהקרקע לאגודת אלאנצאר, אך המכירה לא נרשמה. כונס הנכסים מכר את הזכויות בנכס לי. אסלן שיווק בע"מ, אך טענתה הקודמת של העמותה הביאה לכך שאסלאן נרשם רק כבעלים של חלק מהנכס. הבנק ואסלאן טענו כי העמותה לא רשמה הערת אזהרה על תביעתם, ולכן פעלו בתום לב. האגודה טענה כי הבנק לא ערך בדיקת נאותות מספקת. בית המשפט פסק לטובת הבנק ואסלאן וקבע כי הבנק עמד בנטל המוטל עליו להוכיח כי עסקת המשכנתא בוצעה בתום לב, וכי אי רישום הערת האזהרה על ידי האגודה הוביל לסוגיות משפטיות. בית המשפט הורה לרשם המקרקעין להעביר את הבעלות על הקרקע שבמחלוקת לאסלאן, תוך מחיקת הרישום על שם העמותה. גם טענת האגודה כי הליך מימוש המשכנתא לא היה תקין נדחתה. פסק הדין הכריז על אסלאן כבעלים החוקיים של הנכס המשועבד, והורה לרשם המקרקעין לתקן את הרישומים בהתאם. כמו כן, בית המשפט קבע כי על הבנק לשאת בהוצאות המשפט בסך 15,000 ₪ למדינה, בעוד שלאור הנסיבות לא נפסקו הוצאות לאגודה.