ה"פ 9235-01-19

תקציר

המבקשים, שתי משפחות (בועז וכהן-ארזי) רכשו דירות מגורים מהמשיב מס' 1 (מר ורדי) בבניין שבנה בנתניה. הדירות היו אמורות להימסר בתוך פרק זמן מוגדר ומר ורדי היה אמור לרשום את הדירות על שם הרוכשים בתוך 36 חודשים. עם זאת, ורדי לא עמד בלוחות זמנים אלה. המבקשים נקטו נגדו בהליכים משפטיים והשיגו פסקי דין המבססים את הפרתו של מר ורדי וקובעים כי המשפחות מילאו את חובות התשלום שלהן. לאחר מכן הגישו המבקשים תביעה לבית המשפט המחוזי בבקשה לקבל סעד הצהרתי להכרה כבעלים של הדירות שרכשו והנכסים הסמוכים, כאמור בהסכמי המכר, בתכניות ובמפרט. הם גם ביקשו למנות כונס נכסים שישלים את הליך הרישום מאחר שמר ורדי לא הראה כל נטייה לעשות כן. המשיב מס' 1 (מר ורדי) העלה טענות שונות, לרבות חוסר סמכות, וטען כי המבקשים הפרו את ההסכמים, דבר המצדיק את אי ביצועו. עוד טען כי גורמים חיצוניים, כגון התנכלות מצד עיריית נתניה, מנעו ממנו למלא את חובותיו. בית המשפט דחה את טענותיו של ורדי וקבע כי המבקשים מילאו את התחייבויותיהם לתשלום ולא הפרו את ההסכמים. השופט קבע כי טענותיו של ורדי בדבר חסמים חיצוניים המונעים ממנו למלא את התחייבויותיו אינן מבוססות, מה גם שלא הוכיח שקידה ראויה בניסיונו לעמוד בהן. תביעות המבקשים לסעד הצהרתי התקבלו, תוך הכרה בזכותם להחזיק בדירות שרכשו. זאת ועוד, מינה בית המשפט כונס נכסים, לבקשת המבקשים, על מנת להבטיח את אכיפת פסק הדין ורישום הדירות על שמם, שכן מר ורדי הפגין חוסר יוזמה בעשותו כן. לכונס הנכסים ניתנו סמכויות נרחבות לבצע את הפעולות הנדרשות. מר ורדי חויב לשאת בהוצאות המבקשים, ואילו המשיב מס' 2 (עורך הדין של המשפחות שלא עמד בהתחייבויותיו) יישא בסכום קטן יותר.