ה"פ 18891-09-17

תקציר

בית המשפט המחוזי בחיפה פסק לטובת המבקש, עו"ד אמיל אהרון גרמנסקי, בסכסוך על זכויות השכירות של דירה בקריית אתא. גרמנסקי רכש את זכויותיהם של שני יורשים, האחים לוין, בשנת 2012, ואילו המשיב, ישראל דב זוסמן, טען כי רכש את אותן זכויות מהאחים לוין בשנת 2017. בית המשפט מצא את שני ההסכמים תקפים, אך קבע כי זכויותיו של גרמנסקי עדיפות על אלה של זוסמן. זאת, משום שבניגוד לזוסמן, גרמנסקי לא פעל בחוסר תום לב. למרות שגרמנסקי לא רשם הערת אזהרה, בית המשפט מצא כי הדבר נבע מנסיבות שאינן בשליטתו. בינתיים, זוסמן לא פעל בתום לב, שכן התעלם מכמה תמרורי אזהרה שהצביעו על כך שהזכויות כבר נמכרו לגורם אחר - גרמנסקי. יש לציין כי זוסמן, יזם נדל"ן מנוסה, לא ביצע בדיקת נאותות. בעקבות זאת הורה בית המשפט על ביטול הערת האזהרה לטובתו של זוסמן והתיר לגרמני להעביר את זכויותיהם של האחים לוין על שמו. בנוסף, חויב זוסמן לשלם לגרמני הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 25 אלף שקל.