ת"א 7424-07-18

תקציר

המחלוקת נסובה סביב הסכם תמ"א בין פז הנדסה למספר בעלי דירות בבניין, שקבע כי פז תבצע את עבודות הבנייה ותשלים אותן בתוך 19 חודשים מקבלת היתר בנייה. נגרמו עיכובים בפרויקט, והתובעים, בעלי דירה הממוקמת בחזית הבניין, תבעו את פז הנדסה על כך שלא השלימה את הפרויקט בזמן ודרשו פיצוי כפי שנקבע בחוזה. השאלה המרכזית הייתה האם פז הנדסה חויבה לפצות את התובעים בגין האיחור. בית המשפט פסק לטובת התובעים. נקבע כי פז הנדסה לא הצליחה לקבל את הסכמת התובעים לדחיית מועד סיום הפרויקט, כנדרש בהסכם התמ"א. התובעים לא הפיקו כל תועלת מהשיהוי, שנגרם כתוצאה מבניית ממ"דים בדירות העורפיות. יתר על כן, פז הנדסה לא הודיעה לתובעים על העיכוב ולא קיבלה מראש את ויתור הפיצוי שלהם. ייפוי הכוח שניתן לעו"ד האס, המייצג את בעלי הדירות, לא הספיק לשינוי הסכם התמ"א, מה גם שהיה לו ניגוד עניינים. עוד ציין בית המשפט כי פז הנדסה נהנתה מהעיכוב, והשתמשה בו להארכת לוח הזמנים של הפרויקט מבלי לשלם פיצויים. באשר לפיצוי, פסק בית המשפט לתובעים סך של 574,061 ₪, כפי שנקבע בהסכם התמ"א, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית מיום הגשת התביעה ועד לתשלום התשלום. סכום זה כולל גם שכר טרחת עורך דין והוצאות, בסך 50 אלף שקל. פז הנדסה חויבה לבצע את התשלום בתוך שלושים יום מיום מתן פסק הדין.