ו"ע 19416-10-15

תקציר

פסק הדין הנדון הוא דחיית ערעור על תשלום מס רכישה על הארכת תקופות חכירה לאחר מימוש אופציה. המערערת, חוכרת מ"יד שלישית", טענה כי אין לראות במימוש האופציה אירוע החייב במס וכי פסיקתו הקודמת של בית המשפט העליון בעניין חלה על עניינם. עם זאת, הוועדה מצאה כי החלטת בית המשפט העליון לא בהכרח מחייבת אותם במקרה זה, שכן הפסיקה הקודמת לא לקחה בחשבון את טיבם או זהותם של החוכרים, והחוכרים במקרה הנוכחי היו חוכרים "יד שנייה". הוועדה הסכימה עם עמדת המשיב כי יש לחייב את מימוש האופציה במס, ונטתה לגישה של מיסוי המערערת על בסיס הסכום ששולם בפועל לעירייה, כאשר יתרת המס תשולם בתום ההליכים המשפטיים. עוד הסכימו כי המערערת הפרה את עקרון "מס האמת" בכך שלא דיווחה על מלוא התמורה ששולמה בגין הזכויות בקרקע. חברי הוועדה, השופט מגן אלטוביה, אלי מונד וצבי פרידמן, הסכימו כולם להחלטה זו וקבעו כי כל צד יישא בהוצאותיו. פסק דין זה ניתן בהעדר הצדדים ביום 21.12.2017.