ת"א 1236/99

תקציר

פסק דין זה מתייחס לתביעה שהגישו מרסל אבא ובנו, חנן אבא, נגד מספר נתבעים בנוגע לבית משותף הממוקם בדאונס היל 13, חיפה. התובעים מבקשים לתקן את צו הרישום של הבית המשותף, בטענה שהוא סותר את תוכניות הבנייה, ההיתרים והסכמי הרכישה. לחילופין, הם מבקשים פיצוי כספי. הנתבעים טוענים כי התביעה פסולה בשל היעדר יריבות, שיהוי וחוסר ניקיון ותום לב. הם גם חולקים על פרשנויות התובעים לתכניות ולהיתרים. בית המשפט פוסק לטובת הנאשמים ברוב הסעיפים. היא קובעת כי הטענה אינה פסולה וכי פרשנותם של התובעים לתכניות ולהיתרים אינה נכונה. צו רישום הבית המשותף הוא חוקי ואין צורך לשנותו, למעט הגגות, שאמורים לאפשר גישה ושימוש לכל הדיירים. בנוסף, בית המשפט מורה על ביטול הצמדת שתי קומות מקורות באזור העמודים, שכן הדבר אינו חוקי. באשר לבקשת התובעים לפיצוי כספי, בית המשפט קובע כי אמנם פחת חלקם היחסי ברכוש המשותף, אך התועלת מתוספת השטחים הצמודים לדירתם עולה על ההפסד. לפיכך, לא נפסק פיצוי כספי. כל צד אחראי להוצאותיו המשפטיות, והנתבעים נדרשים לתקן את צו רישום הבית המשותף בהתאם לפסק הדין.