ה"פ 1090/03

תקציר

העותרת רכשה זכויות בנכס מהמשיב בן שושן בשנת 1992, ושואפת שזכויות אלה יירשמו על שמה. לנכס המדובר מספר בעלים, והוא כפוף לייפוי כוח נוטריוני המאפשר תיקונים לצו הרישום של הבניין. חברת המעבר המשיבה, הבעלים הקודמים של הבניין, מתנגדת לבקשת העותר. לטענתם, קודמו של העותר ביצע עבודות בנייה בלתי חוקיות בנכס, וכי בן שושן התחייב להשיב את הנכס לקדמותו. זאת ועוד, התחייבות זו צריכה לגבור על זכויותיה של העותרת הנובעות מהסכם המכר עם בן שושן, מה גם שהעותרת הייתה מודעת לאי סדרים בבנייה. בית המשפט מוצא כי העותרת לא ידעה על ההתחייבות, ולא הייתה חייבת לחקור את מערכת היחסים בין בן שושן לחברת פסאז'. בנוסף, הערת האזהרה על ייפוי הכוח אינה סותרת את בקשת העותר, וזכויותיה של חברת פסאז' לא ייפגעו עקב רישום זכויותיו של העותר. גם טענת החברה כי היה על העותר לדעת על עבודות הבנייה הבלתי חוקיות נדחית, שכן העותרת אינה נדרשת לבחון את יחסי הבעלים הקודמים של הנכס. בית המשפט פוסק לטובת העותר, ומורה על רישום הזכויות שנרכשו מבן שושן, בכפוף להערת האזהרה על ייפוי הכוח. ההחלטה אינה מכשירה פעולות בלתי חוקיות כלשהן של העותר, וניתן להתייחס לטענותיה של חברת פסאז' בנפרד. עלויות הבקשה נגבות מחברת Passage.