ת"א 39147-05-17

תקציר

התיק סובב סביב הסכם חכירה של חלקת קרקע. התובעים, ברכת העמק ובעלי מניותיה, התקשרו בהסכם שכירות עם הנתבעים, יוחאי ואביו שלום, לצורך הפעלת אולם אירועים. הסכם השכירות ותוספותיו, קבעו את תקופת החכירה, דמי השכירות והתחייבויות הצדדים בנוגע להליכי הרישוי ושינוי הייעוד. היחסים בין הצדדים התדרדרו עם הזמן, ויוחאי שלחה לברכת העמק הודעה על ביטול החכירה, בטענה כי החברה הפרה את ההסכם בכך שביצעה בנייה בלתי חוקית ועסקה בחכירת משנה בלתי מורשית. ברכת העמק הכחישה את הטענות וטענה כי יוחאי פעל בחוסר תום לב. עוד טענה החברה כי יוחאי ביטל את ייפוי הכוח וסירב לשתף פעולה בהליכי הרישוי ושינוי הייעוד, מה שגרם להם למכור את מניותיהם במחירי הפסד. בית המשפט קבע כי יוחאי הפרה את הסכם השכירות בכך שביטלה את ייפוי הכוח ולא שיתפה פעולה בהליכי הרישוי. פעולה זו היוותה הפרה יסודית של ההסכם, שכן היא פגעה במטרת החכירה. בנוסף, קבע בית המשפט כי שלום אחראי להפרת החוזה, שכן היה מעורב עמוקות במערכת היחסים החוזית והנחה את יוחאי במעשיו כלפי התובעים. עם זאת, בית המשפט דחה את תביעת התובעים לפיצוי כספי, וקבע כי לא הוכיחו די הצורך את הפסדיהם הנטענים כתוצאה ממכירת מניותיהם. הערכת שווי החברה התבססה על פגמים משמעותיים, ובית המשפט לא יכול היה לפסוק סעד שלא התבקש. באשר לסעד האכיפה, בית המשפט הורה ליוחאי לשתף פעולה בהליכי הרישוי ושינוי הייעוד ומינה כונס נכסים שיפקח על תהליכים אלה. עוד קבע בית המשפט כי לברכת העמק הזכות להאריך את תקופת החכירה עד לשנת 2028, בכפוף לתנאים מסוימים הקשורים להסדרת הבנייה הבלתי חוקית ויישוב סכסוכים כספיים. הנתבעים חויבו לשלם מחצית מאגרת בית המשפט ו-75,000 ₪ שכר טרחת עורך דין לתובעים.