ת"א 22936-12-20

תקציר

בית המשפט בחן את הטענות שהוצגו על ידי הצדדים וקיבל את הבקשה. הצו למחיקת הסעד המבוקש, שנמצא כי הוא מחוץ לסמכותו המהותית של בית המשפט, נקבע בזאת. התובעים ביקשו פיצוי כספי וצו בית משפט לתיקון נזקי רטיבות בדירת הנתבעים. עלות התיקון המשוערת נאמדה ב-133,380 ₪, והתובעים ביקשו גם פיצוי בגין עוגמת נפש. התובעים ביקשו צו לתיקון וביצוע עבודות בדירת הנתבעים, שלטענתם מוצדקות לפי סעיף 3 לתוספת הראשונה לחוק המקרקעין. עם זאת, בית המשפט קבע כי אין לו סמכות מהותית להורות על סעד כזה. על פי הפסיקה, למפקח על המקרקעין סמכות בלעדית לדון בסכסוכים בין בעלי דירות בבתים משותפים בנוגע לזכויותיהם וחובותיהם על פי התקנון. מאחר שתביעת התובעים מצויה בסמכותו הייחודית של המפקח על רישום המקרקעין, מורה בית המשפט על מחיקת הסעד המבוקש בכתב התביעה המתוקן. התובעים יצטרכו להגיש הליך נפרד למפקח על המקרקעין וייפסקו להם הוצאות בסך 4,000 שקל. הם יצטרכו להודיע על כוונותיהם לגבי המשך ההליך בתוך שבעה ימים, כאשר לצד השני תינתן זכות תגובה. פסק דין זה ניתן בהיעדרם של שני הצדדים.