ה"פ 673/04

תקציר

פסק דין זה סובב סביב סכסוך רכושי מורכב בו מעורבים מספר צדדים. המבקשת, זהבה עיני, רכשה דירה בחולון בשנת 1993 והתגוררה בה עד היום. לטענתה, היא אולצה תחת איומים וכפייה לחתום על הסכם הלוואה והסכם מכר בנוגע לדירה, תוך פגיעה בזכויותיה בה. ההסכם הראשון היה עם נאמן, ויקטוריה נאמן, והשני עם ארביבי. שני הסכמי המכר נחתמו בעקבות איומים על עיני ומשפחתה מצד נושים של גיסה, שהסתבך בחובות לשוק האפור. בינתיים העביר ארביבי את זכויותיו בדירה לבנק כבטוחה להלוואה. משלא עמד ארביבי בפירעון ההלוואה, פתח נגדו הבנק בהליכי הוצאה לפועל ומינה כונס נכסים למימוש זכויותיו בדירה.   עיני מבקשת מבית המשפט להצהיר כי היא הבעלים היחיד של הדירה ובכך לבטל את הסכמי המכר. פסק הדין בוחן את זכויותיהם של כל הצדדים המעורבים ואת טענותיהם. בית המשפט פוסק לטובת עיני ומגיע למסקנה כי הסכמי המכר נחתמו תחת לחץ וכי ארביבי והבנק לא היו רוכשים בתום לב. נפסק כי לארביבי אין זכויות בדירה, וכך גם לבנק, שכן הם לא פעלו בתום לב. גם טענת הבנק כי יש לדחות את תביעתה של עיני מחמת שיהוי נדחית, שכן בית המשפט מקבל את הסברה של עיני לעיתוי מעשיה. יתר על כן, רשלנות הבנק ואי ביצוע חקירות ראויות מונעות ממנו להעלות התנגדויות כלשהן על בסיס השתק. עיני מוכרז כבעלים החוקי של הדירה, והערות האזהרה לטובת המשיבים מצווים על מחיקתן. בנוסף, נדרשים המשיבים לכסות את הוצאותיו של עיני ואת שכר טרחת עורך הדין.