ה"פ 57424-05-12

תקציר

המבקש, שי יניב, והמשיב הראשון, ארז פיין, היו מכרים שביצעו עסקאות נדל"ן. יניב העמיד לפיין הלוואה ורכש את הנכס שלו באמצעות הסכם אופציה. יניב רשם כדין הערות אזהרה לשתי העסקאות. מאוחר יותר התברר כי לפיין היו בעיות חוב, מה שהוביל למספר עיקולים על הנכס על ידי משיבים אחרים. יניב הגיש בקשה לסעד הצהרתי, בטענה כי זכויותיו על סמך הערות האזהרה קדמו לעיקולים. המשיבים ביקשו לבטל את העסקאות בין יניב לפיין, בטענה כי מדובר בחוזים למראית עין בלבד, וכי הסכם המכר אינו תקף בשל פשיטת הרגל של פיין. בית המשפט מצא כי המשיבים לא הביאו ראיות מספיקות לכך שההסכמים היו פיקטיביים, וכי הסכם המכר תקף. לפיכך, זכויותיו של יניב, שהובטחו באמצעות הערות ההתראה, גברו על העיקולים המאוחרים יותר. משכך, קיבל בית המשפט את תביעתו של יניב והורה על ביטול העיקולים, ובכך איפשר לו להירשם כבעל הנכס עם מילוי דרישות הסכם המכר. המשיבים חויבו לכסות את הוצאותיו של יניב ושכר טרחת עורך דין.