ו"ע 1026/07

תקציר

עניינו של ערעור זה בשאלה משפטית ועובדתית בדבר תחולתו של סעיף 37 לחוק מיסוי מקרקעין, הקובע את מועד רכישת המקרקעין במתנה לבן משפחה, כמפורט בחוק. השאלה המשפטית היא האם סעיף 37 חל מותנה בהתקיימותם של שני תנאים: דיווח במועד על עסקת המתנה למינהל מיסוי מקרקעין, ותשלום מס רכישה החל על המתנה בעודו בחיים, שכן רכישת הנכס על ידי התורם פטורה ממס רווחי הון. השאלה העובדתית נסובה סביב השאלה האם התקיימו תנאים אלה במקרה ספציפי זה. המערערת טוענת כי התקיימו שני התנאים, ועל כן יש לקבוע את מועד הרכישה כמועד רכישת תורם המתנה, אשר במקרה זה עדיף מבחינה פיסקלית. עם זאת, המשיב טוען כי התנאי השני, תשלום מס רכישה לפני מות התורם, לא התקיים, ועל כן חל סעיף 29 לחוק, ההופך את מועד הרכישה למועד פטירת התורם. המשיב מביא ראיות לכך שמס הרכישה שולם תשעה חודשים לאחר פטירת התורם. המערערת לא הביאה ראיות חותכות לכך שהמס שולם לפני פטירת התורם, והסתמכה במקום זאת על רישום העסקה כמכירה ללא תמורה. בית המשפט מצדד במערערת, ומקבל את הטענה כי לא ניתן לעמוד בתנאי סעיף 27 בשל שינויים בדיני הרישום והמיסוי, וכי הכוונה שעמדה מאחורי התנאים לא הייתה להעניש עסקאות אמיתיות. מאחר ועסקת המתנה דווחה במועד ודמי ההעברה שולמו על פי החוק באותה עת, יש לראות את מועד הרכישה כמועד הרכישה המקורית. כמו כן, בית המשפט מורה כי העיזבון כולו, ולא רק המערערים כמנהלי עיזבון, יישא בנטל המס, ופוסק למערערים הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 3,500 ₪ מהמשיב.