ו"ע 55881-11-20

תקציר

פסק הדין דן בשתי סוגיות מרכזיות הקשורות למיסוי מקרקעין. ראשית, בית המשפט קובע כי מועד המכירה קובע את חבות המס ואת הטבות המס החלות על עסקה. לפיכך, שינוי מסלול הזכאות להטבות מס בהוראת שעה, עקב שינוי תכנית המתאר לאחר מועד המכירה, אינו מותר. המערערים, שמכרו מקרקעין בפברואר 2017, זכאים להקלות מס לפי תכנית המתאר שהייתה בתוקף באותו מועד. שנית, בית המשפט קובע כי הסמכות המוקנית למינהל מיסוי מקרקעין לפי סעיף 107 לחוק מיסוי מקרקעין, להאריך כל "מועד" הקבוע בחוק, אינה חלה על המקרה הנוכחי. תקופת 48 החודשים לסיום עבודות הבנייה הנזכרת בהוראת השעה אינה "מועד" אלא תנאי לקבלת הטבות מס, ולמינהל אין סמכות לשנות תקופה זו. יתר על כן, גם אם הייתה קיימת סמכות כזו, לא סיפקו המערערים "סיבה מספקת" להארכת המועד. בית המשפט בוחן את הטענות שהציגו המערערים, לרבות טענות בדבר כוח עליון הנוגעות להתנהלות עיריית חיפה, שאינן משכנעות ומבוססות על עדויות שמיעה. לפיכך, הערעור נדחה, וההחלטה לדחות את הבקשה לתיקון השומה מתקבלת. בנוסף, חויבו המערערים, ביחד ולחוד, בתשלום הוצאות המשיב ושכר טרחת עורך דין בסך 40,000 ₪.