ת"א 38164-07-21

תקציר

הנתבע מחזיק בנכס השייך לתובעים – יורשי המנוח – קרוב לשש שנים. הם חתמו על הסכם לפיו הנתבע ינהל את העסק בנכס ויקבל שליש מההכנסה החודשית. עם זאת, הנתבע לא שילם לתובעים שכר טרחה בגין אחזקת הנכס ולא סיפק כל הוכחה לתשלומים כלשהם ששולמו למנוח. הנתבע גם לא הציג מסמכים כלשהם בנוגע למיסים ששולמו או הכנסות כלשהן שנצברו מדייר או מהעסק בנכס. הנתבע טען כי ביצע שיפוצים בנכס וכי מגיע לו סכום לא מוגדר בגין שיפוצים אלה. התובעים טענו כי לא חייבים כסף, ובהסכם בין הנתבע למנוח לא הוזכרו חובות כלשהם. בית המשפט מצא כי הנתבעת לא סיפקה כל הוכחה לשיפוצים, למועד עריכתם או לעלותם, וכי מרבית השיפוצים הנטענים נעשו לפני כשלושים שנה. יתר על כן, הנתבע החזיק שלא כדין בנכס כולו – לרבות חלקים שלטענתו לא החזיק בהם – מבלי לשלם מיסים או למסור פרטי הכנסה כלשהם, תוך שהוא פועל בחוסר תום לב. פסק הדין מורה לנתבע לפנות את הנכס בתוך 30 יום ולשלם לתובעים 15,210 ₪ שכר טרחת עורך דין, וכן להחזיר לתובעים את כל שכר הטרחה שנגרמו להם בשל חזקת הנתבע, שישולם תוך 30 יום ממועד הדרישה הרשמית. פסק הדין גם מודיע לשני הצדדים על זכותם לערער וניתן בהיעדרם של שני הצדדים ביום 9.7.2023.