ערר 8010-03-23

תקציר

פסק הדין מתייחס לערעור שהגישה חברת Stucci Metzion Fashion 2005 Ltd. (המערערת) נגד הוועדה המקומית לתכנון ובניה ראשון לציון (הוועדה המקומית) בעניין קביעת עלויות בנייה עודפות הקשורות להיתר בניה. המערערת טענה כי השמאי המכריע טעה טעות מהותית בכך שלא הסתמך על חוות דעת הנדסית שהגישו ובמקום זאת השתמש במקורות שונים אחרים לצורך קביעת העלויות. עם זאת, ועדת הערר לא מצאה טעם בטענה זו. הם הכירו בחשיבותם של נתונים קונקרטיים וחוות דעת מומחים בהערכות נכסים, אך ציינו כי חוות הדעת ההנדסית שהציגה המערערת היא משנת 2022, בהתבסס על הצעת מחיר משנת 2016, שאינה רלוונטית בהתחשב בשינויים במחירי הפלדה לאורך זמן. המערערת לא מסרה לשמאי המכריע את המידע שביקש, כגון חשבוניות או ראיות אחרות התומכות בטענותיו, חרף דרישות חוזרות ונשנות. יתר על כן, טענת המערערת כי הקונסטרוקציה הייתה ייחודית ושונה מכל קונסטרוקציה אחרת לא הוצגה בפני השמאי המכריע, דבר המקשה על קבלתה כעת. ועדת הערר הסכימה עם הוועדה המקומית כי המערערת לא עמדה בנטל ההוכחה המוטל עליה בדבר עלויות בניה עודפות מיוחדות והחלטת השמאי המכריע שלא למנות מומחה מטעמו הייתה מוצדקת. ככלל, ועדת הערר לא מצאה פגם בחוות דעתו של השמאי המכריע ובחרה שלא להתערב בהחלטה. הערר נדחה, והחלטת הוועדה המקומית להטיל היטלי השבחה התקבלה.