ת"א 19005-10-10

תקציר

המחלוקת היא בין שני צדדים, מרגלית פפר, יוסף פיקסלר ואפרים לזרוביץ', יחיאל שטרן, על בניין בירושלים. המוכרים, לזרוביץ' ושטרן, מכרו את גג הבניין ואת זכויות הבנייה בו לרוכשים, פפר ופיקסלר. הרוכשים התכוונו לבנות דירות נוספות על הגג, אך נתקלו במכשולים רבים מצד המוכרים והדיירים של הבניין. הסוגיות המרכזיות בסכסוך היו מספר הדירות שהרוכשים יוכלו לבנות, מקומות החניה שהמוכרים היו אמורים לספק ורישום הבניין כבית משותף וזכויות הרוכשים בקרקע. לפסק הדין מספר מסקנות עיקריות. ראשית, המוכרים אינם רשאים להתנגד לפנייה הנוכחית של הרוכשים לרשויות התכנון, שמטרתה להכשיר את המצב הקיים של הבניין. שנית, המוכרים הפרו את החוזה בכך שלא סיפקו לרוכשים את מספר מקומות החניה הנדרש ועליהם לפצות את הרוכשים על כך בעתיד. שלישית, המוכרים אחראים לרשום את הבניין כבית משותף בתוך שישה חודשים מההחלטה הסופית של רשויות התכנון. האחריות לאי רישום זכויות הרוכשים במקרקעין ומחדלי המוכרים במהלך ביצוע העבודה על ידי הרוכשים משותפת לשני הצדדים, ולכן לא ייפסק פיצוי. לבסוף, טענות הרוכשים בדבר זכותם להשתמש ברכוש המשותף ותביעת המוכרים לפיצוי בגין ירידת ערך דירתם הן מוקדמות מדי ויש להמתין להחלטת רשויות התכנון ולרישום הבניין כבית משותף. כל צד יישא בהוצאותיו.