ה"פ 684/97

תקציר

השופטת ב' אוקון פסקה לטובת המבקשת, אילנה אוגלי, והורתה על ביטול המשכנתא הרשומה על דירתה. פסק הדין נובע משורה של הפרות שביצעה המשיבה, החברה לשירותים כלכליים אביב שני, כלפי המבקשת. החברה כשלה בחובת תום הלב בכך שלא מסרה למבקשת מידע מספק ומדויק על מצב החוב שהבטיחה. המבקשת, עובדת חברת גולן אלקטריק בע"מ, חתמה על משכנתא על דירתה כדי לסייע למעסיקה, אשר אפללו, לקבל הלוואה מהחברה המשיבה. עם זאת, למבקשת לא נמסר על גובה החוב, ואף לא היה ברור לה כי המשכנתא מבטיחה חוב של צד שלישי, במקרה זה, מעסיקה. בית המשפט קיבל את טענת המבקשת כי לא הייתה מודעת לסיכונים הכרוכים בחתימה על מסמך המשכנתא, למרות חתימתה עליו. השופטת הדגישה כי היסוסיה של המבקשת טרם חתימתה על שטר החוב היו צריכים להניע את המשיב למסור לה את פרטי החוב ואת זהות החייב, מה גם שהמבקשת לא הייתה החייבת העיקרית והמשכנתא הייתה במהותה מתנה. עוד קבע בית המשפט כי המשיבה הפרה את חובת הגילוי לפי חוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973, ולא עמדה בדרישות הגילוי הקבועות בחוק הסדרת הלוואות חוץ בנקאיות, התשנ"ג-1993. יתר על כן, השופט קבע כי המבקש, כערב, זכאי לאותן הגנות כמו הלווה, לרבות הזכות לבטל את החוזה בשל הפרות המשיב. לפיכך, המשכנתא עליה חתם המבקש בוטלה במלואה.