ה"פ 1094-03-10

תקציר

פסק הדין דן בשני מקרים נפרדים הקשורים לעסקאות מקרקעין. תיק 1105-03-10 עוסק בהעברה שנויה במחלוקת של זכויות במקרקעין על חלקה 15. בית המשפט מצא כי העברת הזכויות הראשונית מחכמת לאחיו סלאח, אף שלא נרשמה, היוותה חובה תקפה לביצוע עסקה. המכירה המאוחרת יותר של אותן זכויות לכמיל על ידי חיכמת, שנוסחה על ידי עו"ד סאמר ביסאן, סתרה את העסקה הקודמת. מאחר שהזכויות לא נרשמו, לא יכול היה כמיל לרכוש את הקרקע בתום לב. זאת ועוד, בית המשפט מצא כי עו"ד ביסאן כשל בחובתו לבחון ביסודיות את העסקאות הסותרות. בית המשפט קבע כי זכויותיו של סלאח בחלקה 15 צריכות לקבל עדיפות, שכן העסקה הראשונה לא נרשמה, וסלאח לא שינה את מצבו על סמך התחייבותו של חיכמת. הערת האזהרה לטובת סלאח תישאר, ולחכמת תהיה שנה לנקוט בצעדים משפטיים כדי לאכוף את זכויותיו או להסתכן במחיקת הפתק. התיק השני, 1094-03-10, עסק בחלקה 63, שנרשמה על שם אביהם המנוח של הצדדים. בית המשפט קבע כי לסלאח אין זכויות רשומות בקרקע זו, שכן הוא חתם על זכויותיו בחכמת, שמכר אותן לביבאר, והעסקה הושלמה. למרות שסלאח טען כי חתימתו מזויפת, הוא לא נקט כל פעולה לביטול העסקה, ולכן לא נותרו לו זכויות במזימה. בעקבות זאת פסק בית המשפט לטובת מחיקת הערת האזהרה בנוגע לחלקה 63, שנרשמה לטובתו של סלאח. שני הצדדים חויבו לשאת בהוצאות המשפט שלהם. פסק הדין ניתן בהעדר הצדדים ביום 23.4.2012.