ו"ע 32809-08-10

תקציר

הערעור הוא על החלטת המשיב בעניין שומות מס שבח למכירת זכויותיה של המערערת בשני בניינים בתל אביב. המחלוקת העיקרית היא סביב מועד מכירתו של אחד הבניינים, בניין אסותא, שלטענת המשיב הוא ליום 5.10.2008, ואילו לטענת המערערת הוא ליום 19.5.2009. קביעת מועד המכירה היא מכרעת שכן היא משפיעה על הפטור ממס לו זכאית המערערת. המערערת הציעה למכור את הבניין לאסותא מרכזים רפואיים בע"מ (אסותא) ביום 6.8.2008, הצעה שהתקבלה באסותא ביום 5.10.2008. עם זאת, ההסכם הסופי נחתם רק ביום 19.5.2009, מה שהוביל את המערערת לטעון כי המועדים המוקדמים יותר אינם מהווים חוזה מחייב. בית המשפט בוחן את הנסיבות שהובילו לכריתת החוזה ומוצא כי די היה בהצעה ובקבלה כדי לבסס העברת זכויות, חרף היעדר הספציפיות והסופיות בהצעה הראשונית. זאת ועוד, הצהרותיה והתנהלותה של המערערת עצמה הצביעו על כוונתה להיות מחויבת למכירה בעת הקיבול. לפיכך, בית המשפט קובע כי מועד המכירה הוא 5.10.08, ודוחה את הערעור בעניין זה. הסוגיה השנייה נוגעת לתיקון השומה הזמנית שערך המשיב לפי סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין. בית המשפט קובע כי בסמכותו של המשיב לתקן את השומה, שכן התגלו עובדות חדשות המחייבות תיקון לצורך גביית סכום המס הנכון. הסוגיה השלישית נוגעת להוצאות הוצאות הגמר, אותן ביקשה המערערת לנכות משווי המכירה אך הותרה על ידי המשיב באופן חלקי בלבד. בית המשפט מסכים עם המערערת כי על המשיב לבחון מחדש הוצאות אלה ולתקן את השומה בהתאם, אם סכומים שנוספו לתמורה לא נכללו כהוצאות מותרות. לבסוף, בית המשפט אף קובע כי אין להפחית את עלות מניות המערערת משווי המכירה של המקרקעין, שכן הנכס הנמכר הוחזק על ידי החברה ולא על ידי בעלי מניותיה. אשר על כן, הערעור נדחה ברוב דעות, והמערער חויב בתשלום הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסך 110,000 ₪.