ע"א 695/76

תקציר

פסק הדין מתייחס לארבע תביעות שהגישו בעלי קרקעות בחיפה שאדמותיהם הופקעו על ידי העירייה מכוח פקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור). בית המשפט המחוזי הורה לעירייה לפצות את התובעים בגין ההפקעה לפי שווי הקרקע במועד ההפקעה, בתוספת פיצוי נוסף צמוד למדד המחירים לצרכן ממועד ההפקעה ועד למועד התשלום בפועל, וריבית של 4% לשנה. הן העירייה והן התובעים ערערו על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בעניין הערכת שווי הקרקעות. בית המשפט העליון דחה את הערעורים בעניין הערכת שווי הקרקעות באזור מגורים A ואישר את פסק דינו של בית המשפט המחוזי. באשר להערכת הקרקעות בשטח שמורת הטבע, אישר בית המשפט העליון גם את פסק דינו של בית המשפט המחוזי, וקבע כי השופט שקל את מכלול הראיות ופרטי המקרה. המחלוקת העיקרית הייתה על הפיצוי המיוחד הקשור לאינפלציה. בית המשפט קבע כי העירייה, כרשות המפקיעה, אינה מחויבת לשלם פיצוי מיוחד לתובעים בגין האיחור בתשלום פיצויי ההפקעה, שכן הדבר אינו עולה בקנה אחד עם החוקים הרלוונטיים ועם פסיקת העבר. קביעת הפיצויים בגין ההפקעה צריכה להתבסס על מועד פרסום הודעת ההפקעה, ולא נלקחו בחשבון הפסדים אינפלציוניים בתקופה שקדמה לפסק הדין. כמו כן, החלטת הממשלה להעניק פיצוי מיוחד לבעלי הקרקע לא חלה על העירייה במקרה זה. לפיכך קיבל בית המשפט העליון את ערעור העירייה וביטל את תוספת הפיצוי הצמודה למדד המחירים לצרכן לתקופה שקדמה למאי 1977. תחת זאת, נקבע כי על התובעים לקבל ריבית של 6% לשנה עבור תקופה זו. כל צד חויב לשאת בהוצאותיו בגין הערעורים.