ת"א 35609-10-13

תקציר

התיק סובב סביב סכסוך על החזקה בשלוש חלקות קרקע בתל אביב, הידועות גם בשם פארק מנחם בגין או פארק דרום, בין עיריית תל אביב-יפו לבין שני נתבעים המחזיקים בקרקע ללא היתר כדין. העירייה מבקשת לפנות את הנתבעים מהנכסים, בעוד הנתבעים טוענים כי יש להם סמכות משתמעת להחזיק בקרקע ולבקש פיצוי בגין פינויים. בית המשפט בוחן את תוקפו של מוסד הרישיון במקרקעין ואת יכולת העברת ההרשאה להחזיק במקרקעין ללא הסכמת בעל הקרקע. מסקנתה היא כי לא ניתן להעביר רשות להחזיק במקרקעין וכי סמכות משתמעת להחזיק במקרקעי ציבור מוגבלת ואינה מקימה זכות במקרקעין. בית המשפט דן גם בכריכת תביעת פיצויים בתביעת פינוי, ומציין כי בדרך כלל היא נותרת לתביעה נפרדת אך ניתן לדון בה בהליך פינוי אם שיקולי צדק והגינות מחייבים זאת. במקרה הספציפי, בית המשפט מוצא כי הנתבעים לא הוכיחו כל זכות חוקית להחזיק בקרקע. עם זאת, היא מכירה בכך שהנתבע מס' 1, מר אמסלם, החזיק במקרקעין תקופה ממושכת, תוך יצירת אינטרס הסתמכות סביר הראוי להגנה. לפיכך, בית המשפט מורה על פינויו של מר אמסלם אך פוסק לו פיצוי בסך 278,424 ₪ מהעירייה. פיצוי זה מבוסס על השקעותיו בקרקע, ומשקף את הסתמכותו על המצב. מנגד, הנתבע מס' 2, מר עקיבא, לא הביא ראיות מספיקות לגבי משך שהותו במקרקעין, ועל כן תביעתו לפיצויים נדחית. כמו כן, העירייה זכאית לגבות ממר עקיבא שכר טרחה סמלי בסך 645 ₪ ושכר טרחת עורך דין בסך 6,000 ₪ בתוספת מע"מ בתוך 30 יום מיום מתן פסק הדין. בית המשפט קובע את 1.4.2016 כמועד האחרון הן לנתבעים והן למי מטעמם לפנות את הנכסים שבמחלוקת.