ת"א 29403-03-15

תקציר

התובעים, רוכשי דירה מהנתבעים, תבעו בגין ליקויי בנייה ועיכובים במסירת הדירה. הנתבעים טענו כי מכירת הדירה על ידי התובעים ביטלה את זכותם לתבוע ליקויי בנייה, וכי לתובעים לא היו טענות כלפי הנתבע הראשון משום שהחוזה פטר אותה מכל אחריות. בית המשפט דחה את שתי הטענות בקובעו כי תביעת התובעים בגין ליקויי בניה הייתה חוזית באופייה וכי מכירת הדירה אינה מבטלת את זכותם לתבוע. עוד קבע בית המשפט כי תניית הפטור בחוזה אינה תקפה משום שהיא מנוגדת לחוק המכר (דירות). בית המשפט מינה מומחה להערכת הליקויים. המומחה מצא מספר ליקויים והעריך את עלות התיקון. בית המשפט קיבל את ממצאי המומחה, ופסק לתובעים 36,120 ₪ עבור עלות תיקון הליקויים, בתוספת 2,807 ₪ עבור פיקוח הנדסי ו-5,248 ₪ עבור מע"מ בסך כולל של 44,175 ₪. כמו כן פסקה השופטת לתובעים 20,000 ₪ בגין עוגמת נפש, בהתחשב בחומרת הליקויים, טרחת התיקונים והתנהלות הנתבעים במהלך ההליך המשפטי. התובעים גם תבעו פיצוי בגין איחור במסירת הדירה. בית המשפט קבע כי הנתבעים איחרו בשבעה חודשים במסירת הדירה ופסק לתובעים 31,500 ₪, בתוספת הפרשי ריבית והצמדה מיום 15.7.2013. עם זאת, בית המשפט מצא כי התובעים לא היו זכאים לפיצוי בגין תקופת האיחור השנייה משום שלא שילמו את מלוא מחיר הרכישה עבור הדירה. בסך הכל חויבו הנתבעים לשלם לתובעים סך של 75,675 ₪, בתוספת הוצאות ושכ"ט עורך דין בסך כולל של 20,475 ₪. הסכומים היו אמורים להיות משולמים בתוך 30 יום מיום מתן פסק הדין. פסק הדין ניתן בהעדר הצדדים ביום 17.12.2020.