ת"א 11169-11-08

תקציר

פסק הדין דן במסגרת החוקית להקצאת דירות בקיבוץ סער, הבנוי כאגודה שיתופית. בעקבות שינוי אורח החיים ביקש הקיבוץ להבטיח את זכויות חבריו בכך שיאפשר להם לקבל זכויות קנייניות על דירות המגורים שלהם. הדבר התאפשר הודות להחלטת מינהל מקרקעי ישראל משנת 1996, שהתירה לקיבוצים להפריד בין קרקע למגורים לבין קרקע חקלאית ותעשייתית ולהעניק לחברים זכויות קניין משלהם. פסק הדין מפרט את הוראות הדין הרלוונטיות, לרבות פקודת האגודות השיתופיות, תקנות האגודות השיתופיות ותקנות הקיבוצים. הוא מתייחס גם לתקנון הספציפי של קיבוץ סער, שתוקן כדי להקל על הקצאת דירות. בית המשפט נוהג באיפוק בביקורת על החלטות האסיפה הקיבוצית, ומתערב רק כאשר יש פגיעה בזכויות אדם או חוסר מידתיות. בהמשך מתייחס פסק הדין לטענות התובעים בדבר ביטול החלטות שניתנו לפני שינוי חוק העזר ושינוי סיווג הקיבוץ. היא דוחה את הטענות ומדגישה כי ההחלטה הקובעת הייתה פרוצדורלית ולא העבירה זכויות קנייניות. החלטת המועד הקבוע הייתה תקפה, שכן היא הייתה כפופה לתנאים עתידיים ולא סתרה את אופיו הקואופרטיבי של הקיבוץ. בנוסף, שינוי הסיווג אינו קשור לסמכות לקבל החלטות מכריעות. בית המשפט דוחה גם את טענות התובעים בנוגע להתחשבנות ולחישוב שווי נכסים, וקובע כי מנגנון הקיבוץ שומר על שוויון בין החברים ואינו פוגע בזכויותיהם לדמי עזיבה. חיוב החברים בשווי השמאות של הדירות נחשב גם הוא סביר ועולה בקנה אחד עם נוהלי השוק. ככלל, פסק הדין מצדד בפרשנותו של הקיבוץ לתקנון ולתקנון הרלוונטיים, ודוחה את טענות התובעים במלואן. התובעים נדרשים לשלם לקיבוץ הוצאות בסך 25,000 ₪.