ת"א 28447-03-16

תקציר

התיק סובב סביב מחלוקת הנוגעת לניהול ותחזוקת בניין. ההסכם הראשוני היה בין הנתבעים 1 ו-2, שהיו יזמי בניין, לבין הנתבע 3, שאמור היה לספק שירותי ניהול ואחזקה לרוכשי הדירות בבניין. עם זאת, הסכם ניהול כזה לא נחתם באופן פורמאלי בין הנתבעים 1 ו-2 לבין הנתבעים 3. בהמשך, הנתבעת 3 העבירה שירותים אלה בקבלנות משנה לתובע. כעת טוענת התובעת כי היא "מתחזקת" כהגדרתה בחוק, ולכן הסכסוך צריך להידון במערכת בתי המשפט ולא על ידי המפקח על רישום המקרקעין, כפי שטוענים הנתבעים 1 ו-2. השופט, בהחלטה מקדמית זו, מצדד בתובע וקובע כי לבית המשפט סמכות לדון בתביעה, וכי סמכותו של המפקח על רישום המקרקעין אינה ישימה במקרה זה, שכן הנתבעים 1 ו-2 מכחישים כל קשר "שומר" עם נתבע 3. השופטת מדגישה כי היעדר הסכם ניהול בין נאשמים 1 ו-2 לבין נאשם 3 הוא גורם מכריע בהחלטה זו. הנתבעים מצווים לשאת בהוצאות התובע, ולשני הצדדים ניתן זמן להודיע אם ניתן ליישב את התיק בתצהירי עדים.