בר"מ 6641/13

תקציר

פסק הדין עוסק בדחיית בקשת רשות ערעור על פסק דין של בית המשפט לעניינים מנהליים בבאר שבע בעניין סכסוך פיצויים. המבקשים, בעלי קרקעות בבאר שבע, התנגדו לתוכנית פארק המדע שלטענתם הפחיתה את פוטנציאל הבנייה של הקרקע שלהם ואת ערכה בשל התנועה המוגברת וצמצום החנייה. בתחילה הם הגישו תביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, בטענה להפחתה מ-350% ל-200% בפוטנציאל הבנייה. תביעתם נדחתה תחילה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, לאחר מכן על ידי ועדת הערר ולאחר מכן על ידי בית המשפט לעניינים מנהליים. בית המשפט קבע כי המבקשים לא סיפקו הוכחות מספיקות, ולו לכאורה, לפגיעה בערך הקרקע שלהם. היא הדגישה כי ללא הוכחה ממשית לפגיעה, אין צורך למנות שמאי מייעץ, מה גם שתוכנית פארק המדע לא שינתה באופן ניכר את הפוטנציאל לפיתוח הקרקע. בקשת המבקש התמקדה בהפיכת החלטה זו ובמינוי שמאי מייעץ, תוך שהיא טוענת לליקויים באופן שבו נמדדו השפעות תכנית פארק המדע ולדחיית חוות דעתו של השמאי. בית המשפט התייחס לקריטריונים למינוי שמאי, והדגיש את הצורך במחלוקת שמאית מבוססת. בסופו של דבר, הן ועדת הערר והן בית המשפט לעניינים מנהליים קבעו באופן עקבי כי המבקשים לא עמדו בנטל להוכיח נזק לאדמתם, וכתוצאה מכך נדחתה בקשת הערר. בנוסף, חויבו המבקשים לשלם למשיב שכר טרחת עורך דין בסך 15,000 ₪.