ת"א 30074-04-10

תקציר

השופט יעקב גולדברג דחה את התביעה לפירוק שיתוף בחלקת אדמה בג'סר א-זרקא. השופט קבע כי תכנית החלוקה שהוצעה על ידי המומחה שמינה בית המשפט אינה עומדת בדרישות ההגינות והצדק, שכן היא לא הקצתה מגרשים לחלק מבעלי המניות בשל בנייה בלתי חוקית של בעלי מניות אחרים שבנו מעבר לזכויותיהם בקרקע. יתר על כן, השופט פקפק ביכולתה או בנכונותה של קבוצת בעלי המניות השנייה לשלם את תשלומי האיזון המוצעים בתוכנית. לפיכך, התכנית תגרום להפסדים ניכרים לחלק מהשותפים, דבר המנוגד לסעיף 40(א) לחוק המקרקעין. כמו כן, השופט טען כי מכירה כפויה של הקרקע – שיטה נוספת המוכרת בחוק לפירוק שותפות – עלולה לגרום נזק רב, חסרת טעם ובעלת שיעורי היתכנות והצלחה נמוכים, בשל מספרם הרב של בעלי המניות החברים בקהילה המקומית ומתגוררים על הקרקע. השופט הדגיש את זכותו של כל בעל מניות לתבוע סילוק שותף שבנה מעבר לזכויותיו והריסת מבנים פולשים. עם זאת, השופטת הכירה באינטרס הציבורי בפירוק השותפות וקראה למועצה המקומית ולוועדת התכנון לפעול ביתר שאת לקידום פתרונות תכנוניים שיקלו על מצוקתם של בעלי הקרקע. לבסוף, השופט התיר את האפשרות להגיש מחדש את התביעה לאחר שהסיר מכשולים לחלוקה הוגנת של הקרקע, ועודד את הרשות המקומית לפעול לקידום תכנון המאפשר הקצאה נכונה של הקרקע.