ת"א 51840-10-17

תקציר

פסק הדין במקרה זה כרוך בהפרת כתב התחייבות. קיבוץ רמת רחל התקשר בהסכם לרכישת זכויות במקרקעין באשקלון מחברת לייק הודעה בע"מ, שהליך הפירוק שלה מתנהל. ההסכם טעון אישור בית משפט, שניתן ב-11 באפריל 2016. יומיים לאחר מכן קבע בית המשפט כי התובעת רכשה את כל הזכויות בקרקע, ללא כל חוב או שעבוד. החזקה במקרקעין נמסרה לתובע ביום 18.4.2016. תמורת המכירה עמדה על קרוב ל-60 מיליון שקל, כאשר התובעת הפקידה סכום גבוה בעת הקשירה והיתרה בנאמנות אצל עורך דינה. כדי למתן את עלויות המימון הגבוהות בעודם ממתינים לחזקה בנכס, הסכימו הנתבעים – מר דסאו (בעל מניות בחברה), מר אבי יוספי ול.ב.א נכסים בע"מ – לשלם לתובע סכום מוגדר עבור כל יום בין ההסכם להעברת החזקה. עם זאת, אף אחד מהנתבעים לא שילם לתובע סכום כלשהו. הדבר הוביל לתביעה הנוכחית, המבקשת פיצוי לפי כתב ההתחייבות. הנאשמים נתקלו בקשיים פרוצדורליים לאורך כל התיק, שינו את ייצוגם לעתים קרובות והגישו בקשות באיחור או שלא נענו. טיעוני ההגנה התמקדו בניכוי סכומים מסוימים מהתביעה, ערעור על תוקפו של כתב ההתחייבות וטענת קיזוז. עם זאת, בית המשפט מצא טענות אלה לא משכנעות. נקבע כי כתב ההתחייבות נחתם מרצון והגן על האינטרסים של התובעת, לרבות עלויות מימון, עד להעברת החזקה. הסכום הנקוב במכתב נמצא סביר ותואם את העלויות בפועל. כמו כן, דחה בית המשפט את טענת הנתבעים כי כתב ההתחייבות אינו תקף משום שלא אושר על ידי בית המשפט לפירוק. לא הובאו ראיות התומכות בקביעה זו, ובית המשפט מצא כי התנהלות הנתבעים הייתה ניסיון להתחמק מחובותיהם. באשר לתביעות הקיזוז ציין בית המשפט כי הסכם המכר מפורט ולא ציין תשלומים נוספים. ההסכם אושר על ידי בית המשפט המחוזי ללא כל התנגדות לעניינים לא גמורים. בית המשפט דחה גם את הטענה כי הנתבע מס' 2 היה מתווך גרידא, וקבע כי היה מעורב עמוקות בעסקה וחתם מרצונו על כתב ההתחייבות. משכך, קיבל בית המשפט את תביעת התובעת והורה לנתבעים, ביחד ולחוד, לפצות את התובע בהתאם להודעה המתוקנת. בנוסף, חויבו הנתבעים בכיסוי הוצאותיו המשפטיות של התובע ושכר טרחת עורך דין. פסק הדין הדגיש את השיהוי הבלתי מוצדק שנגרם בשל התנהלותם הפרוצדורלית של הנתבעים והזהיר מפני השלכות אם מלוא הסכום לא ישולם בתוך 15 יום מיום קבלת פסק הדין.