ה"פ 47422-03-10

תקציר

בעלי הקרקע מכרו חלקת אדמה לחברה שהתכוונה לבנות עליה דירות. החברה הייתה אמורה לשלם את מחיר הרכישה המלא עד תאריך מסוים, אך הדבר לא נעשה. לאחר מכן תבעו בעלי הקרקע, בטענה להפרת חוזה וביקשו לבטל את המכירה. עם זאת, בית המשפט מצא כי בעלי הקרקע הסמיכו את החברה לקבל את מחיר הרכישה מרוכשי הדירות והסכימו כי החברה תוכל למכור להם דירות. בעלי הקרקע גם לא ביטלו את החוזה למרות שידעו שהחברה מוכרת דירות וממשיכה בבנייה. בינתיים, רוכשי הדירות, שלא היו צד לחוזה המקורי, לא עודכנו בבעיות כלשהן והמשיכו לבצע תשלומים עבור רכישתם. בית המשפט קבע כי בעלי הקרקע לא הוכיחו שהחברה לא שילמה את מלוא מחיר הרכישה, ובכל מקרה התנהלותם אינה מצדיקה את ביטול המכירה. כמו כן, רוכשי הדירות רכשו זכויות על סמך מצגים שהציגו עורכי הדין של בעלי הקרקע, בהסכמת בעלי הקרקע. לפיכך, טענת בעלי הקרקע לביטול חוזה המכר נכשלה. באשר לטענת רוכשי הדירות כי החברה הפרה את חוזי הרכישה בכך שלא השלימה את הבנייה ומסרה את הדירות, הסכים בית המשפט. מאחר שהחברה הפסיקה את פעילותה, ביקשו הרוכשים למנות כונס נכסים להשלמת הבניין. בית המשפט נעתר לבקשה זו, ציין כי זו האפשרות הריאלית היחידה ומינה את עו"ד גיל הירשמן ככונס נכסים. פסק הדין גם פירט את זכויות הרוכשים בנוגע לרישום דירותיהם וקבע כי הם אינם חייבים כל תמורה נוספת לבעלי הקרקע. בעלי הקרקע חויבו לשלם את הוצאות רוכשי הדירות ושכר טרחת עורך הדין ביחד ולחוד, ואילו הרוכשים היו אחראים להעמיד את המימון הדרוש להשלמת הבנייה.