ע"א 118/53

תקציר

פסק הדין עוסק במחלוקת על מכירת בית ברמת גן. המערער, שלמה אגסי, הסכים לרכוש את הנכס מהמשיבים, שמעון ומלכה קריבושי, במחיר כולל של 22,000 ל"ה, כאשר המקדמה בסך 1,000 ל"ה והיתרה תשולם בתשלומים. ההסכם קבע כי הוא כפוף לעריכת חוזה רשמי על ידי עורך דין, עם מועדי תשלום ספציפיים ופינוי הנכס. עם זאת, המשיבים לא התייצבו לחתימת החוזה ולאחר מכן התחרטו על העסקה, שכן היה להם קונה אחר שהציע מחיר גבוה יותר. אגסי הגיש תביעה בגין ביצוע ספציפי, וביקש לאכוף את ההסכם ולחייב את המשיבים למכור לו את הבית. לחילופין, הוא דרש פיצוי של 1,000 לה. בית המשפט המחוזי בתל אביב דחה תחילה את טענותיו של אגסי, אך ערכאת הערעור פסקה לטובתו. נפסק כי ההסכם כולל את כל התנאים המהותיים לחוזה מכר תקף ואינו רק הסכמה להסכמה. התנאי הקובע כי הוא כפוף לחוזה פורמאלי אינו מבטל את תוקפו המחייב, שכן לצדדים הייתה כוונה ברורה להתחייב זה לזה. בנוסף, ההוראה לפיצוי קבוע מראש במקרה של ביטול הצביעה עוד יותר על האפקטיביות המיידית של ההסכם. בית המשפט הורה למשיבים להעביר את הנכס לאגסי בתוך שלושה חודשים ולשלם את הוצאותיו המשפטיות, הן בבית המשפט המחוזי והן בערעור. החלטה זו מחזקת את העיקרון לפיו הסכמים למכירת מקרקעין נאכפים בדרך כלל, גם אם הרוכש הוא ספקולנט.